出售 宿迁置信厂房出售

引领客户至集团品牌墙前”

一、 

集团介绍

本项目由浙江置信集团开发，置信集团2011年成为中国房产百强，列第88位，拥有15年新兴城市综合运营商经验，40多个项目，综合总开发运营面积达6585万方，截止2017年销售额到达500亿，旗下拥有20多个分公司，职员达到1500名，其中工业地产板块以“产城融合、规划建设、招商运营、企业服务”为模式的企业运营商，拥有强大的品牌影响力与号召力，集团在工业地产领域率先打造了置信·时尚小微园、瑞安置信工业城、温岭工业转型升级示范园等数十个项目，为当地产业集群化、土地集约化、提升区域竞争力作出了探索性发展。集团理念是至真、至诚、至信。项目介绍;

项目概括篇：本项目是宿迁政府着力引进的工业地产品牌项目，为宿迁工业发展形成决定性的助推力，为中小企业发展，中小企业经营成本的节约，并方便中小企业生产经营便利孕育而生的项目，得到宿迁政府的大力支持，凡是入驻园区的企业各项基本补贴可达60万元以上，同时也是置信集团在宿迁的首个精品工业地产项目。

区位篇：我们项目位于江苏北部宿城区运河宿迁港产业园核心位置，临近宿迁高铁站（在建中）、距宿迁洋河火车站、扼守徐宿淮高速公路、京沪高速公路、宁宿徐高速公路等交通要道，交通便捷，畅达四方。不仅与徐州、南京、连云港、淮安等工业城市联系密切，更互通青岛、上海、合肥、杭州等一二线大城市，版块发展潜力十足。项目隔一条马路就是传化物流港口，目前是宿迁最大的物流贸易中心，整合了宿迁最优质的物流资源，方便企业的物流运营成本，水路运输齐全！

沙盘篇：项目规划总建筑面积为23万平米，其中一期标准厂房建筑面积8.5万方，厂区配套1.5万方，二期规划面积12.5万方（用激光笔划分出一期二期区域），目前在售的第一期，产品采用火车头的形式，分为上下两层，第一层高7.8米，第二层高4.2米，厂房布局灵动，面积自由分割，可根据您（企业）的需求量身定制，每一栋每一层厂房都有独立的产权。53#和54#为园区人才公寓，方便住宿，前面是（54#前面）园区中央餐厅，解决员工就餐问题，加强员工饮食健康管理。南面这几栋，为项目创新工业新模式厂房，可层层通车，园区内道路比常规道路设计更加宽阔（主道16米，正常11米），方便各种类型车辆通车。在物流方面，运河宿迁港拥有2个集装箱泊位，设计年吞吐能力能达到7万吨标箱，水路运输方面，成本低，国家也鼓励扶持水路运输航线，可以大大的降低企业的物流成本，距离宿迁规划最大的物流园传化物流只有1公里左右方便企业日常货物运输，此外到火车货运站；配套服务

在宿迁，我们的产品是目前唯一能够自由定制的厂房，拥有自己独立的产权，可以自由组合，对企业未来发展有着不可替代的作用。就目前来看，宿迁一些大的园区都是针对大企业实施政策，对中小企业政策相对较少，甚至没有，我们的产品是对各企业的集约化建设，方便管理，政策也相对齐全，政府对这个区域（运河宿迁港）也相对重视。园区拥有配套的银行金融，推出低首付优惠政策，并实现厂房可按揭，超长的按揭贷款年限，减轻企业购买压力。园区的配套齐全，采用一卡通智能系统，智能管理，视频监控系统，可充分提升园区的安全性，便捷性。后期服务全面，定期进行厂房检查，设备维护，公共卫生打扫，并安排门卫保安进行定期巡查。企业入园政策同时政府为了鼓励中小企业进入园区，给与的各项奖励补贴基本大约可达60万元以上目前，具体政策为：倡导企业兼并重组，对企业兼并重组过程中产生的税费、财政奖励、金融和资本支持等政策，对企业兼并重组涉及的土地房屋权属转移等产生的增值税地方实际留成80%部分给予等额奖补。对新落户运河宿迁港，经营面积超过200平方木，缴纳社保5人以上的一些企业（知名教育培训、电子商务、文化创意等企业），正式运营后给予投资额10%的补助，最高10万元。园区打造绿色产业，政府也是支持建设宿迁绿色产业园，对园区内项目被成功认定为国家高新技术的企业，一次性给予30万元专项补助，对园区企业当年新取得授权专利的，每项专利在市级奖励标准基础上提高20%。贷款金融政策

为了助力中小企业发展，宿迁政府及置信集团给予本项目可进行按揭贷款，并支持低首付，长达10年的按揭贷款让企业的经营成本大大降低，相比较自建厂房，成本大大降低，土地的购买、相关手续的费用，一次性建设的成本，将大大增加企业运营成本。投资分析相比较自建厂房，投资购买本项目厂房将有大大的优势，假设500平米的产权厂房，按照3000元/㎡的售价计算，总价150万，首付仅需45万，月还款仅需6800元，就可拥有50年的产权厂房，同时政府的各项补贴最少也有50万以上，而500平米的厂房一年租金最少都要8万以上，50年租金需要400万，因此购买厂房相对租赁来说占据天然优势，而自建厂房由于需要资金的一次性投入，且各项费用，更是不划算！因此购买置信置谷绝对是你企业经营最正确的抉择！未来前未来，我们将打造一个智能化绿色产业园区，进行企业集中化、政企联动，营造可持续发展环境，提高财政税收，经济增长，推动城市化进程，从版块来看，未来的宿迁运河港前景无限，从项目上来看，打造的产业集群，对企业自身发展也是很有价值的。

   如：国家近五年对实体产业扶持力度，产业集聚化前景，园区未来发展，政府对运河港的开发